Участок приобретен и принято решение строить свой дом.
Для человека, впервые столкнувшегося со строительством частного дома, возникает множество вопросов на тему проектирования.
И самый первый из них — какие исходные данные для проектирования необходимо предоставить ?!
Для разработки качественного и полного проекта частного дома проектировщику необходимо передать следующую документацию:
- Первый документ, который необходим для получения разрешения на строительство, – это Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Если у вас всё ещё нет Градостроительного плана, то заказать его можно в местном МФЦ или в администрации своего поселения.Срок изготовления градостроительного плана – около 30 дней. ГПЗУ – это документ, в котором отображена зона разрешенного строительства дома, хозяйственных построек, прописаны все минимальные расстояния отступов от соседа и т.п.
В соответствии с Градостроительным планом проектировщик выполнит раздел проекта «Схема планировочной организации земельного участка» или говоря просто – генплан, обозначив привязку вашего дома к границам участка.
- Отчет о геологических изысканиях. Необходим для расчета и проектирования оснований и фундаментов дома. Выполняется специализированной организацией, которая:
- приедет на участок с буровой машиной,
- пробурит несколько скважин;
- отберет образцы грунта;
- проведет лабораторные испытания;
- выдаст отчет.
В отчете проектировщики увидят физико-механические свойства грунтов, уровень грунтовых вод, толщины слоев (инженерно-геологических элементов ИГЭ) и на основании полученных данных подберут оптимальный тип фундамента, произведут расчет размеров фундамента, расчет армирования.
Перед заказом геологических изысканий рекомендуем обратиться к проектировщикам вашего дома для определения количества и глубины скважин.
- Топографи́ческая съёмка участка (топосъёмка или геодезические изыскания).
Топосъёмка участка – это отображение рельефа участка в цифрах. Топосъемка должна быть выполнена в Балтийской системе высотных координат.
Заказчику и проектировщику передается в виде чертежа и файла формата .dwg.
Топосъёмка должна быть включена в исходные данные для проектирования и необходима проектировщику, для того чтобы:- посадить Ваш дом на верную высотную отметку;
- точно определиться с глубиной заложения фундаментов;
- грамотно спланировать участок, отвести воду с участка, и в случае необходимости где-то подсыпать выполнив подпорную стенку;
- определить высотную отметку выпусков инженерных коммуникаций и развести наружные сети по участку на необходимой глубине, относительно уровня земли.
- Тех. условия (ТУ) на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации. Выдаются соответствующими организациями (горводоканал, энергосетевая компания…). Проектировщику тех. условия необходимы для проектирования наружных инженерных сетей (как врезаться, куда врезаться…).
- Тех. задание на проектирование (ТЗ). Многие заказчики услышав слово «тех. задание» пугаются… На самом деле ничего сложного в нём нет. Мы поможем вам найти ответ на каждый из вопросов тех. задания. Подробное техническое задание – залог успешной разработки проекта.
Это основной перечень документов, которые входят в исходные данные для проектирования частного дома и дают проектировщику достаточно информации для разработки индивидуального проекта Вашего будущего коттеджа или частного дома.